【中玻網(wǎng)】從統計數據看，一二三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)大致呈現“階梯狀”，即一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比全部上漲且漲幅較高，絕大部分二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比上漲但漲幅低于一線(xiàn)城市，大部分三線(xiàn)城市房?jì)r(jià)環(huán)比仍然下降。從房?jì)r(jià)變化趨勢來(lái)看，下半年樓市將會(huì )繼續回暖，再加之存在降息降準的可能，房?jì)r(jià)上漲城市將會(huì )不斷增多。但今年中國樓市未必會(huì )完成大逆轉，因為三四線(xiàn)城市會(huì )“拖后腿”，指望三四線(xiàn)城市房地產(chǎn)市場(chǎng)一體復蘇不現實(shí)。
　　
　　蕭條了一年多的樓市有了回暖升溫的跡象。8月18日，國家統計局發(fā)布的數據顯示，7月，全國70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格下降的城市有29個(gè)，上漲的城市則有31個(gè)，上漲城市個(gè)數比6月進(jìn)一步增加了4個(gè)。
　　
　　北上廣深4個(gè)一線(xiàn)城市新建商品住宅價(jià)格都呈上漲態(tài)勢，其中深圳漲幅較高，環(huán)比上漲6.3%；上海以1.9%緊隨其后，北京和廣州則以1.4%和1.2%的環(huán)比漲幅分列第三和第四。從同比數據看，除廣州房?jì)r(jià)同比下降0.3%外，其他三個(gè)城市同比均呈上漲態(tài)勢，深圳同比漲幅更高達24%。不過(guò)，其他67個(gè)城市房?jì)r(jià)同比依然下降，非常大降幅為9.7%。
　　
　　“一線(xiàn)城市由于聚集效應強勁，房地產(chǎn)市場(chǎng)新增需求量旺盛，所以樓市回溫迅速。三四線(xiàn)城市因為之前庫存嚴重，加上需求有限。房?jì)r(jià)沒(méi)有上漲實(shí)屬正常，無(wú)需過(guò)分擔憂(yōu)。”達訊咨詢(xún)公司合伙人李菲對記者指出，如今的國內樓市已經(jīng)逐步趨向于冷靜，根據各城市住房庫存量不同，房?jì)r(jià)拉升效應自然有所不同。未來(lái)，一二線(xiàn)城市房?jì)r(jià)會(huì )保持穩步上升的趨勢，而三四線(xiàn)城市則需要更長(cháng)的時(shí)間來(lái)消化之前“爆發(fā)式”增長(cháng)的庫存。
　　
　　一線(xiàn)城市領(lǐng)漲
　　
　　這次樓市回暖中，深圳表現得尤為明顯，房?jì)r(jià)漲幅之大之快，讓國人驚嘆。北京、上海、廣州等城市房?jì)r(jià)緊隨深圳之后，開(kāi)始上漲。
　　
　　去年12月份，深圳成為全國較早的房?jì)r(jià)上漲的城市，2015年上半年繼續領(lǐng)漲，7月份新房環(huán)比漲幅高達6.3%，二手房同比更是達到了24.3%的漲幅。
　　
　　對此，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監嚴躍進(jìn)分析，深圳目前面臨了供應乏力的尷尬，7月份新建商品住宅庫存去化周期僅為6.9個(gè)月，供求關(guān)系和市場(chǎng)預期發(fā)生了變化，才會(huì )導致了幾個(gè)月來(lái)深圳房?jì)r(jià)的漲勢洶洶。
　　
　　隨著(zhù)一線(xiàn)城市強勢反彈，二線(xiàn)城市也不甘示弱。典型如杭州，去年還被媒體驚呼為“房?jì)r(jià)腰斬”，現在已經(jīng)強勁上漲。
　　
　　“從房?jì)r(jià)走勢來(lái)看，杭州新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格自今年4月份以來(lái)已經(jīng)連續3個(gè)月環(huán)比止跌上漲，漲幅逐月擴大。6月杭州新建商品住房銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲1.3%，領(lǐng)漲二線(xiàn)城市，環(huán)比漲幅接近北上廣深等一線(xiàn)城市。由此可見(jiàn)，杭州商品住房?jì)r(jià)格止跌回穩的趨勢進(jìn)一步鞏固。”杭州市透明售房研究院院長(cháng)方張接認為。
　　
　　國務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟研究所副所長(cháng)鄧郁松分析稱(chēng)，一線(xiàn)城市房?jì)r(jià)對于資金政策較為敏感，并且由于一線(xiàn)城市供應偏緊，市場(chǎng)剛需強勁。當購房首付比例下調時(shí)，便能激發(fā)一部分購買(mǎi)需求。
　　
　　“購房者對購房行為的決策除了居住需求外，較主要的是對房?jì)r(jià)的預期。而在中國這么多年房地產(chǎn)發(fā)展的過(guò)程中，影響房地產(chǎn)價(jià)格的主要是經(jīng)濟調控政策。”鄧郁松指出，調控政策中影響力非常大的是信貸政策，因此信貸額度及利率水平可以說(shuō)是房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)向標。
　　
　　嚴躍進(jìn)表示，部分大城市此前投入資金節奏放緩，導致可售房源開(kāi)始變得不足。“由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)從拿地到新開(kāi)工再到預售是需要一定時(shí)間的，所以目前庫存不足的局面造成了當前部分城市房?jì)r(jià)過(guò)快上漲”。
　　
　　一位杭州的房地產(chǎn)商告訴記者，因為之前樓市低迷，去做“副業(yè)”的同行們這幾個(gè)月也逐步重回房地產(chǎn)業(yè)。
　　
　　三四線(xiàn)寒意較濃
　　
　　值得注意的是，三四線(xiàn)城市仍然無(wú)法擺脫房?jì)r(jià)持續下跌的困境。
　　
　　在北京科技大學(xué)企業(yè)與產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究所所長(cháng)何維達看來(lái)，三四線(xiàn)城市供大于求的現象仍然很?chē)乐?，這些地方市場(chǎng)需求比較有限，尤其是投機需求對于這些城市來(lái)說(shuō)應該不是一個(gè)好的選擇，而老百姓的自主需求又比較有限，因此二三線(xiàn)、三四線(xiàn)城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)今后都會(huì )逐漸冷卻下來(lái)，進(jìn)入供需平衡的狀態(tài)。