【中玻網(wǎng)】今日上午，2017博鰲房地產(chǎn)論壇進(jìn)入主題論壇環(huán)節。住房和城鄉建設部原辦公廳主任、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì )原副會(huì )長(cháng)朱中一在主題發(fā)言時(shí)指出：“城鎮化持續推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較好大空間?！?br>

　　從政策層面來(lái)看，朱中一預測下半年熱點(diǎn)三、四線(xiàn)城市可能也會(huì )加強調控?！跋掳肽?，按照中點(diǎn)提出的要加大對資金風(fēng)險的管控和穩定房地產(chǎn)市場(chǎng)，堅持政策連續性、穩定性，加快建立長(cháng)效機制的要求，控房?jì)r(jià)、防風(fēng)險的力度不會(huì )放松，房地產(chǎn)信貸的政策估計也會(huì )放緩，房?jì)r(jià)上漲較快的三、四線(xiàn)城市有的也可能要出臺一些限購、限貸等措施。去年第三季度全國商品房的交易量處于高位，因此，下半年全國商品房的銷(xiāo)售額、銷(xiāo)售面積和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投入資金的增速將會(huì )下調。但全國全年的這些指標肯定還會(huì )超過(guò)2016年的較好高水平?！?/p>

　　朱中一強調，從供求關(guān)系看房地產(chǎn)的發(fā)展態(tài)勢，城鎮化持續推進(jìn)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的較好大空間：“2016年底我國常住人口的城鎮化率為57.35％，戶(hù)籍人口的城鎮化率為41.2％，規劃到2020年要分別達到60％和45％。至于要達到發(fā)達國家70％以上的水平，則需要更長(cháng)的時(shí)間。大量的農業(yè)轉移人口的市民化，再加上二胎政策的放寬等多種原因，城鎮新老居民對住房的需求量肯定是很大的?！?/p>

　　對于近期興起的小鎮建設，朱中一認為：“特色小鎮的培育工作，目前來(lái)看地方相關(guān)部門(mén)和有關(guān)部門(mén)的積較性都特別高，我個(gè)人覺(jué)得有些需要加強引導，有些需要加強協(xié)調?！?/p>

　　此外，朱中一認為，存量住房和城市更新將是未來(lái)發(fā)展方向：“2016年，按城鎮常住人口7.9298億和人均住房建筑面積36.6平方米來(lái)推算，我國城鎮的存量住房已經(jīng)達到了290億平方米。如果到城鎮化達到70％的時(shí)候，估算下來(lái)，存量的住房肯定會(huì )超過(guò)360億平方米。假設從現在起，每年按2％的面積進(jìn)行更新、改造，或者是拆舊建新，每年需要更新改造的量也不少于7億平方米，這也是一個(gè)很大的市場(chǎng)?！?/p>

　　“在城鎮存量住房不斷增加和城鎮化進(jìn)程放緩以后，城市由以往的新區開(kāi)發(fā)為主轉到改造、盤(pán)活存量和有效增加增量相結合，這是必然的趨勢，二手房的交易占比會(huì )不斷提高?！敝熘幸谎a充道。

　　此外，近期要點(diǎn)一、二線(xiàn)城市都出臺了租賃并舉的相關(guān)政策，朱中一看好租賃住房市場(chǎng)的發(fā)展，其表示“今后隨著(zhù)住房租賃市場(chǎng)的發(fā)展和規范，租房的比例也會(huì )提高，開(kāi)發(fā)企業(yè)、中介機構，甚至物業(yè)管理企業(yè)都可以找到配套服務(wù)和運營(yíng)的商機”。

　　較好后，朱中一還指出了未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)面臨著(zhù)四大挑戰：一是資金系統對房地產(chǎn)信貸分類(lèi)調控力度的加大，住房供應體系中租賃市場(chǎng)比例的提高，取得土地條件和成本的提高，這些給傳統的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的賣(mài)地、貸款、開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售帶來(lái)了一些困難，所以房地產(chǎn)企業(yè)必然要考慮轉型問(wèn)題。二是在市場(chǎng)分化、變化及因城施策的前提下，房地產(chǎn)企業(yè)如何應對不同區域、不同城市的差異和變化，來(lái)調整自己的戰略和戰術(shù)。三是如何順應綠色發(fā)展和提高建筑工業(yè)化、住宅產(chǎn)業(yè)化水平的要求，努力提高全裝修房和裝配式建筑的比例。四是企業(yè)如何應對優(yōu)勝劣汰和行業(yè)集中度的提高。